数据 | 中国8大城市地铁房租金：哪里租房最划算？

本文转自：财看见-腾讯新闻，欢迎关注他们。

通勤，是很多在城市打拼的“蚁族”们最大的痛。地铁房由于交通便利、设施完善而受到很多上班族的青睐，不过地铁房的租金价格却也相对较贵，且涨幅较快。

什么是地铁房？业内并无准确定义，在本文中，我们把距离地铁站方圆1公里内的小区，圈定为地铁房。根据这一定义，腾讯信息可视化实验室联合贝壳研究院，统计了2018年11月份8个重点城市的“地铁房”平均挂牌房租价格，为“上班族”们租房提供参考。

（注：数据除去了附近1公里内无房租信息的站点）

北京

截至2017年12月，北京地铁在建线路320.8千米。到2020年，北京地铁将形成线网由30条运营，总长1177公里的轨道交通网络。

面积大、职住明显分离的特性，让北京地铁成为世界最繁忙的地铁，也使得“地铁房”成为600万通勤族趋之若鹜的对象。不过，相比住在公司附近或热门商业区，承受昂贵的租金，更多人倾向于那些位于近郊、价格可以接受、通勤便捷，生活配套相对完善的“地铁房”。

由于北京地铁线路分布较广，地铁房的房租差距也非常大。数据显示，2018年11月，北京有10条线路的地铁房月租金都超过了100元/㎡，其中最贵的地铁线路是2号线，平均月租金达到129.92元/㎡。

具体站点来看，房租最贵的地铁站是4号线的灵境胡同站（153.61元/㎡），也是唯一一个月租金超过150元/㎡的站点。除此之外，西单、中关村、阜成门、复兴门、西四、海淀黄庄和平安里站的月租金也都超过了140元/㎡。

月租金较低的线路主要集中在房山线以及燕房线和部分昌平线。其中，燕房线的阎村站月租金最低（37.9元/㎡），房山线的广阳城和苏庄站也都在40元/㎡以下。

和北京一样，在上海租住地铁房也要拿出较高的预算。2018年11月，上海地铁房租金均价为92.27元/㎡。

上海不同站点的地铁房租金差距也较大，总体上遵循市中心向外环递减的规律。房租最贵的多为出行便利、人流密集的换乘站或毗邻商圈的站点，如常熟路站（7号线和1号线换乘站）11月租金为140.48元，也是上海唯一一个月租金超过140元/㎡的站点。

陕西南路站（4条线路换乘站），月租金135.32元/㎡，此外，宝山路、伊犁路、四川北路、南京西路、静安寺、人民广场站等租金较贵的站点，也都是换乘大站。

房租最低的多位于偏远地段，17号线的漕盈路站、朱家角站，16号线的惠南站、11号线的武威路站地铁房月租都低于35元/㎡。

深圳

通过整合深圳数据发现，不同于北京和上海的租金从外到内逐渐变贵，深圳地铁房租大致呈现从北到南逐渐变贵的趋势。

从线路上看，在我们统计的8条地铁线路中，2号线的地铁房的平均租金为110.52元/㎡/月，9号线的为97.58元/㎡/月，11号线的为97.55元/㎡/月，1号线的为97.11元/㎡/月，7号线的为96.8元/㎡/月，4号线为87.84元/㎡/月，3号线的为82.59元/㎡/月，5号线的为73.26元/㎡/月。其中2号线的地铁房的平均租金最贵，5号线的地铁房的平均租金最便宜。

从站点上看，2号线上的湾厦地铁站附件的租金最贵，为135.17 元/㎡/月，1号线上的后瑞地铁站附件的租金最便宜，为47.73元/㎡/月。

从租金区域上看，每月租金在120元/㎡/月以上的，有8个地铁站点，分别为湾厦占（135.1元/㎡/月7）、海月（132.42 元/㎡/月）、蛇口港（129.88 元/㎡/月）、登良（126.39 元/㎡/月）、红树湾南（122.54 元/㎡/月）、会展中心（121.79 元/㎡/月）、岗厦（121.57 元/㎡/月）、红树湾（120.37 元/㎡/月）。

每月租金在60元/㎡/月以上下的，有11个地铁站点，分别为龙华（59.29 元/㎡/月）、坂田（58.68 元/㎡/月）、塘坑（58.47 元/㎡/月）、下水径（57.13 元/㎡/月）、清湖（56.93 元/㎡/月）、荷坳（55.37 元/㎡/月）、上水径（54.54 元/㎡/月）、百鸽笼（54.46 元/㎡/月）、大运（52.38 元/㎡/月）、兴东（48.98 元/㎡/月）、后瑞（47.73 元/㎡/月）。

成都

成都“地铁房”的月租金价格则差距不大，10号线通往机场较为特殊，其他5条线路里除了4号线，平均月租金都在30元/㎡以上。其中，1号线的平均月租金最高（35.18元/㎡）。

具体站点来看，月租金超过40元/㎡的地铁站共有7个，最高的是2号线的东门大桥站（47.88元/㎡），月租金较低的地铁站主要集中在4号线，最低的是4号线的凤溪河站（20.72元/㎡）。

杭州

杭州不仅是国内最火的旅游景点，近年来也成为北上广深之外最受青睐的定居地。不过，和城市发展与人口增加的速度相比，杭州地铁的建设速度有些落后，相应的，住在地铁站附近也要付出较高的成本。

目前，杭州只开通了1号线、2号线、4号线三条地铁线路，总运营里程117.6公里。2018年11月，杭州地铁房的租金均价为62.67元/平米。

分线路看，平均租金最贵的是4号线(70.35元/㎡)，其次是2号线（62.08元/㎡），租金最低的是1号线（58.88元）。

具体到站点，房租最贵的地铁站是4号线的江锦路、市民中心和钱江路站，3个相邻站点月租金都超过了90元/㎡。

房租最低的是1号线的九堡站，月租金仅36.81元/㎡，也是杭州所有地铁站中唯一月租金低于40元/㎡的站点。此外，1号线的乔司、下沙江滨、乔司南、云水、翁梅站，2号线的建设三路、建设一路站都是租金较低的站点，月租金都低于45元/㎡。

南京

新一线城市南京，拥有378公里地铁线路，次于北京、上海和广州，居全国第四位。随着地铁越来越便利，地铁房热度也在不断攀升。

2018年11月，我们搜集的数据显示，南京地铁房租金均价为51.28元/㎡。分线路看，平均租金最高的2号线（55.26元/㎡），平均租金最低的是3号线（48.89元/㎡）。相比北京上海按照离市中心距离降低，南京地铁房租金分布得更平均。

分站点看，房租最贵的是10号线的梦都大街、2号线的莫愁湖和1号线的玄武门站，11月租金都超过了70元/㎡。

房租最低的是3号线的柳洲东路站，此外，4号线的仙林湖站，3号线的天润城站和1号线的中国药科大学站，月租金都低于30元/㎡。

天津

在数据收录的天津地铁线路中，“地铁房”的价格主要集中在34-40元/㎡之间。其中平均月租金最贵的是3号线（40.52元/㎡），最低的是津滨9号线（34.59元/㎡），差距并不大。

具体站点来看，有6站地的“地铁房”价格超过了50元/㎡，最贵的是3号线的和平路站，达到了53.04元/㎡。另外，有25个站点的“地铁房”都超过了40元/㎡。

月租金在30元/㎡以下的站点一共有14个，其中租金最低的是2号线的登州路站（26.34元/㎡），也是唯一一个月租金低于27元/㎡的站点。

西安

西安地铁的4号线近日刚刚开通，“地铁房”数据暂未收录，其余的1号线、2号线和3号线中，2号线的平均月租金最贵，为29.05元/㎡，1号线的平均月租金最低，为22.07元/㎡。

具体站点来看，西安“地铁房”的月租金差距较大，超过40元/㎡的站点有3个，最贵的是3号线的延兴门站（47.7元/㎡），低于20元/㎡的站点有5个，最低的是1号线的纺织城站，月租金为17.9元/㎡。