大数据下人口图谱暴露房价秘密，哪里的房子不能买？

关于房价，有一句话叫做「长期看人口，中期看土地，短期看金融」，这句话有一定的道理。但是这句话并没有考虑长期的货币因素，只是从城市化角度进行的阐述。

那么，从长期来说，一个城市未来有没有发展，和人口的多少是强相关的，这点不言自明。对于各地的人口情况，如果仅仅是看数据，普通人是看不出什么，也没有太多的感觉的。

有几个老外搞了一个项目，利用开源的数据，将世界各地的人口数据投影在世界地图上，这样看上去就直观多了，而且能发现很多有意思的东西。

有些发现堪称震撼。

这个项目就是「人口山」，地图上都是人口，而不是山脉、高楼大厦，比如这是世界的人口地图。可以看到，「人口山」最高最密集的地方就是中国和印度。

下面我们重点来看中国，这是从中国东海岸这个角度看到的人口情况。

再强调一遍，这上面的柱子都是人口。

下面我们将各个城市的数据打开来看，同时附上从1990年以来的人口变化情况。

其中绿色代表增长，红色代表衰退。

如下是北京和天津附近的情况，从图上可以看出，北京和天津周边人口快速的流失，向北京和天津集聚。

从图中我们可以观察到，这个集聚的力度还是不够的。

由于北京是具有全国影响力的城市，人口的流入不能就看周边，但是即使仅仅看周边，北京要变得更大，完全是有空间。

没有更加集聚，原因当然是因为管制。

下图是东三省的情况，人口高度向沈阳、长春、哈尔滨聚集，而且聚集力度非常高。

长三角的情况是，总体人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的。

上海比较明显，南京和杭州稍微出众一些，苏州、常州在上海和无锡之间，其中苏州有一定的集聚效应。

宁波人口优势不明显。

中国人口密度最高，聚集的最厉害的是珠三角，密密麻麻，简直都看不清楚。

广州、深圳、香港、澳门将会形成一个超过4000万以上的超级城市群。

这个项目组分析认为，这在人类历史上是「史无前例」的。

福州、厦门，其中厦门的聚集度非常高，但是房价已经相当贵了。

我们再来看看中部地区。

郑州位于人口的中心，已经开始显现出聚集优势。

武汉周围人口密度仅次郑州，但是聚集优势明显，说明「大武汉战略」有一定成效。

长沙周边人口密度稍微低一点，有聚集优势，需要提高省会首位度。

南昌周围人口密度较低，但是聚集优势明显。

下面是合肥，已经有一定聚集优势，合肥周边人口极度衰退，进入周边大城市。

下面是西部地区。

成都和重庆是双子星，周边人口密度非常高，聚集效应开始显现。

西安周围人口密度稍微低一些，但是还可以，聚集效应明显。

兰州人口密度太低。

这里重点提一下重庆。

其实老外并不了解中国，大部分知道北京和上海、香港就不错了，对于重庆，他们是一无所知的。但是项目组从人口数据中得出的结论是：「重庆的规模让人惊讶」、「中国未知的超级城市」、「你从未听过的最大城市」。

下面是太原，周边人口密度较低。

下面是昆明和贵阳，人口密度还可以。

下面是南宁、海口和三亚，海南人口密度是比较低的。

下面是乌鲁木齐，周边基本没有太多人口。

拉萨，听起来名气比尼泊尔大多了，但是从人口上来看，是这样的。

总结：

1、人口密度最高的是珠三角，将来房价可能会达到一个不能想象的高度。

2、长三角人口较多，但是密度不如珠三角，还会进一步聚集。

3、京津地区是北方最大的人口集聚地，而且有全国影响力，现在是管制较多，如果放开的话，完全不担心人口的问题。

4、中部地区人口优势明显，就看几个省会的首位度战略的执行情况，其中郑州、武汉现在已经显示出优势。

5、西部地区，成都和重庆是人口密度最高的地区，优势明显。

（注：人口只是决定房价的所有因素中的一个，偏长期，但是可以引发大家的思考。）

来源：无往不利（wuwangtalk）

————————————

微信编辑：陈嫡