死工资如何优雅地在上海买房？

　　身边的同学，同事，工作几年后，都希望可以独立在上海买房，不求好地段，大户型，拿着基本的死工资，还想着如何让自己优雅的在上海买房，那么基本就是家里给首付，或着是贷款直接给房。

　　如果你和我一样：

　　1. 正在上海工作

　　2. 打算长期在上海发展

　　3. 固定的薪水来源

　　那么请通过以下几种方式 先取得上海户口

　　1. 上海应届生打分落户

　　2. 海归留学生优雅落户

　　3. 上海市人才引进落户

　　确定自己有资格之后 再想清楚买房目的

　　1. 自住

　　2. 投资

　　你可能会想「自住兼顾投资」or「投资兼顾自住」... BUT 这会让你在看房时无法抓大放小，快速决断，很可能在犹豫的过程中错失良机。

　　所以，最好的选择，就是「纯投资」or「纯自住」。

　　如何确定自己购房是要自住还是投资，也是个学问。我的判断标准简单粗暴，就是工作的稳定性。

• 　　自住：如果你的工作稳定并确定在此区域会长期发展，不会发生——今年在临港新城上班，明年跑到闵行紫竹，后年又去了嘉定马陆的话，那可以考虑以自住为目的购房。尽早住进自己的窝，不再担心房东赶人或涨价，幸福感分分钟爆表。

• 　　投资：除此之外，可以考虑投资买房。这样就不用过多考虑房子和公司间的距离，可选区域范围大大增加。毕竟在职场初期阶段，全城全国甚至全球跳槽都是分分钟的事。而一线城市的房产，不仅具有居住功能，更主要的是投资属性，上海房产可优先选择 。确定以投资为导向，就可以把房子当成金融产品，选好目标，打好算盘，坐等升值。

　　明确买房目的之后 就要来计算一下自己的购房预算包括：

　　1. 目前手持现金多少

　　此处应包括你父母手头的存款，跟亲戚朋友打滚借的现钱，还有你自己杯水车薪的存款

　　2. 可快速变现资产多少

　　此处应包括股票，外地易抛售房产，信用卡额度等一切可以快速变成人民币的资产

　　3. 最多银行能贷款多少

　　这个不太好准确计算，比较普遍的一个估算方式是：你的月还款能力=月收入流水*2

　　推荐两个房贷计算器供参考

　　1. 上海住房公积金网-网上住房贷款计算器

　　2. 安居客购房能力评估计算器

　　三项综合计算下来，基本就是你的购房总！预！算！当然，这并不代表你就可以买得起这个总价的房子，在购房过程中个税，契税，中介费，茶水费等等，都是你要考虑的成本，所以，预算不要做得太满，留些余量，比较稳妥。

　　下一步是选定购房区域 了解相关知识

　　然而 即使你在APP里看房看成专家 也比不上实地跑盘勤快的人

　　1. 在开始看房之前，请先准备个备用号码。不然，在今后的半年，一年，甚至N年，你都会接到全国各地中介的推销电话。

　　2. 如果你要买新房，打电话去联系售楼中心，预约看样板房，热门盘准备好茶水费，以及做好有茶水费也没处塞的准备。

　　互融club温馨提示：2017年至今，上海新房普遍低开，如果能买得到低于周边二手房价格的新房，请！毫！不！犹！豫！地！下！手！

　　3. 如果你要买二手房，请打电话or直奔中介门店，说自己的预算和需求，找一个靠谱的中介小哥带看！看！看！到！吐！就能慢慢知道什么样的房型，交通，品质，配套，学区等是适合你的选择了。

　　互融club温馨提示：如何分辨不靠谱中介呢？如果你在网上看到一个房源，低于市场均价20%以上，图片拍得开阔透亮，打电话过去中介满口答应你带看，结果你赶到现场，中介一脸为难地说：“哎呀真是不巧啊，这套房子是难得一见的笋盘拿，太抢手了！昨天晚上有下家连夜扛着现钞来，刚刚卖掉！老哥要不你提提预算，我手头还有几套精装修楼层好...” 遇到这样的，请！毫！不！犹！豫！地！转！身！离！开！

　　当你跑盘完毕 锁定目标 就进入交易环节

分享下购房整个流程，耗时3个月

　　1. 签居间 下定金

　　2. 中介代补拉产调

　　3. 网签 查限购 审税 申贷

　　4.出贷款合同

　　5. 交税 过户

　　6. 领产证 送他证

　　7. 银行放款

　　8. 交房

　　然后 你就可以拿着你的红本本,

　　可能你读完全文 ,

　　还是不知道如何在上海买房,那就对了

　　因为上海买房这件事，

　　根本就优雅不起来！